Ctrl Alt, proveedor de infraestructura de tokenización, y el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) han lanzado la segunda fase del proyecto piloto de tokenización de bienes raíces de Dubái. Esta nueva etapa introduce capacidades de negociación en mercado secundario controlado para activos inmobiliarios tokenizados, marcando un avance significativo en la adopción institucional de tecnología blockchain en el sector inmobiliario.
El lanzamiento se basa en el éxito de la primera fase del piloto, durante la cual se tokenizaron diez propiedades que representan más de 5 millones de dólares (18,5 millones de AED) en valor inmobiliario. Aproximadamente 7,8 millones de tokens emitidos durante esa etapa inicial serán elegibles para reventa dentro de un entorno de mercado secundario controlado.
Objetivos de la tokenización de bienes raíces en Dubái
Según el anuncio oficial, la fase de negociación secundaria está diseñada para evaluar la eficiencia del mercado y la preparación operacional. También busca fortalecer la transparencia, la gobernanza y las protecciones para los inversores en el ecosistema de activos digitales.
La negociación se realizará dentro de un marco piloto regulado en la plataforma de distribución del proyecto para garantizar la integridad de las transacciones y la alineación con los procesos existentes del registro de tierras. Todas las transacciones en cadena en esta fase continuarán ejecutándose en el XRP Ledger (XRPL) y serán aseguradas por Ripple Custody.
Infraestructura técnica del mercado secundario
Como socio de infraestructura de tokenización para el proyecto, Ctrl Alt acuñó y emitió los tokens de propiedad de escrituras de título originales durante la Fase Uno. Al avanzar a la Fase Dos, la firma está implementando la funcionalidad del mercado secundario mediante tecnología blockchain avanzada.
Debido a que Ctrl Alt está integrado directamente con los sistemas del DLD, las escrituras de propiedad pueden emitirse, gestionarse y transferirse directamente en cadena. Todas las transacciones del mercado secundario en esta fase se ejecutan a través del motor de tokenización de Ctrl Alt, lo que garantiza que los registros de propiedad permanezcan precisos y completamente alineados con los registros oficiales.
Sistema de tokens duales
Para facilitar estas transferencias reguladas en el mercado secundario, Ctrl Alt está introduciendo nuevos activos digitales. La firma emitirá tokens de gestión de Activos Virtuales Referenciados a Activos (ARVA), y tanto los tokens de propiedad como los de gestión se registrarán en cadena. Este enfoque de token dual crea un registro único e inmutable de propiedad.
Esta infraestructura técnica está respaldada por el papel de Ctrl Alt como Proveedor de Servicios de Activos Virtuales (VASP) autorizado. La empresa fue la primera en recibir una licencia de Emisor de la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA) de Dubái y también posee una licencia de Broker-Dealer.
Perspectivas de la industria sobre activos tokenizados
Robert Farquhar, CEO de MENA en Ctrl Alt, destacó el esfuerzo colaborativo detrás del lanzamiento. Según Farquhar, la empresa se enorgullece de trabajar con el Departamento de Tierras de Dubái y VARA en la Fase Dos del proyecto, demostrando lo que es posible cuando los gobiernos y la innovación de grado institucional se unen para construir infraestructura digital líder en el mercado.
Farquhar señaló que la tokenización nativa solo alcanza su potencial completo cuando los activos pueden moverse eficientemente después de la emisión, y el comercio en mercado secundario es esencial para ese resultado. Al establecer una infraestructura robusta de tokenización que respalda la transferencia regulada de escrituras de título de tierras tokenizadas, Dubái está estableciendo un punto de referencia global.
Complejidad técnica y experiencia del usuario
Matt Acheson, director de producto en Ctrl Alt, explicó la ingeniería técnica involucrada en el proyecto. El objetivo era construir una infraestructura de mercado secundario que fuera eficiente para todo el ecosistema mientras se mantienen los controles y la gobernanza requeridos por el DLD y VARA.
Para lograr esto, según Acheson, Ctrl Alt diseñó un marco técnico sofisticado para facilitar la operación dual de tokens de gestión ARVA y tokens de propiedad sin problemas en cadena. La empresa gestiona la complejidad subyacente de esta tecnología de tokenización para que plataformas de distribución como PRYPCO y otras puedan ofrecer experiencias inmobiliarias fraccionadas fluidas a sus usuarios finales.
Hasta febrero de 2026, Ctrl Alt ha tokenizado más de 850 millones de dólares en activos a nivel mundial, abarcando bienes raíces, crédito privado, fondos y materias primas. La expansión del proyecto piloto dependerá de los resultados de esta fase de negociación secundaria y de la evaluación continua por parte de los reguladores de Dubái sobre la eficiencia operativa y la protección del inversor en el ecosistema de activos digitales tokenizados.