LMS, un proveedor británico de servicios de transferencia de propiedad, está participando en el Laboratorio de Sincronización del Banco de Inglaterra a través de su red NPTN. La iniciativa examina cómo la liquidación sincronizada podría respaldar un proceso de refinanciamiento hipotecario más eficiente y seguro para prestamistas y otras partes interesadas en transacciones inmobiliarias. El proyecto busca abordar las deficiencias estructurales que actualmente generan riesgos operativos significativos en el sector de transacciones de propiedad.
Según informó la compañía, LMS trabajará en ciclos de prueba de ocho semanas dentro del entorno simulado del Sistema de Liquidación Bruta en Tiempo Real (RTGS) del Banco de Inglaterra. La participación representa un esfuerzo por modernizar procesos que, a pesar de la digitalización en servicios financieros, continúan dependiendo de operaciones manuales.
Desafíos en la liquidación sincronizada de transacciones inmobiliarias
Actualmente, existe una alineación deficiente entre la finalización del pago, la conclusión legal y el registro de cargos en transacciones de propiedad. Para los prestamistas, estas brechas temporales crean riesgos de liquidación importantes, fricción operativa y retrasos evitables en la finalización de operaciones. El Laboratorio de Sincronización del Banco de Inglaterra está explorando si sincronizar el movimiento de dinero y activos utilizando dinero del banco central podría abordar estos desafíos estructurales desde su raíz.
Las pruebas implicarán dividir los pagos en etapas de “reserva” y “liquidación” a través del sistema RTGS, al tiempo que se garantiza la alineación con procesos industriales más amplios como búsquedas prioritarias, avisos anticipados y registro de cargos. Este enfoque busca reducir el riesgo en todo el proceso de transferencia de propiedad mediante la integración de infraestructura de pagos, identidad digital y procesos legales.
Infraestructura actual de LMS
LMS opera actualmente en el centro del ecosistema de compra de viviendas, conectando a más de 4,000 bufetes de abogados y más de 45 prestamistas. La compañía gestiona exitosamente alrededor de 450,000 transacciones cada año, según datos proporcionados por la firma. A través de NPTN, LMS está integrando infraestructura de pagos, identidad digital y procesos legales para reducir el riesgo en todo el proceso de transferencia de propiedad.
Nick Chadbourne, director ejecutivo de LMS, señaló que la compañía ya ha utilizado el entorno de pruebas NPTN para trabajar colaborativamente con 15 prestamistas en casos de uso que mejoran el proceso. Según Chadbourne, a través del Laboratorio de Sincronización, pueden profundizar esa colaboración al garantizar que la sincronización reduzca el riesgo de liquidación y agilice la finalización, brindando mayor certeza a los prestamistas mientras se alinean con los requisitos de sus socios legales.
Modernización mediante liquidación sincronizada y verificación digital
El trabajo dentro del Laboratorio se basa en iniciativas NPTN existentes diseñadas para modernizar el sector inmobiliario. Estas incluyen identificación digital reutilizable, firmas electrónicas cualificadas y el uso de Open Banking para verificaciones de origen de fondos. Esta última funcionalidad se encuentra actualmente en fase de prueba para reemplazar las verificaciones manuales que todavía se utilizan en más del 80 por ciento de las transacciones de propiedad, según informó la compañía.
Un prestamista participante anónimo destacó el impacto potencial en la industria, afirmando que la liquidación sincronizada tiene el potencial de reducir materialmente el riesgo de liquidación y acelerar la finalización de transacciones. El prestamista añadió que el Laboratorio proporciona confianza a los prestamistas de que estas mejoras pueden lograrse en la práctica.
Los resultados de las pruebas en ciclos de ocho semanas determinarán la viabilidad de implementar liquidación sincronizada en procesos de refinanciamiento hipotecario a mayor escala. Las partes interesadas en el sector inmobiliario británico estarán observando si la integración de sistemas RTGS con procesos de transferencia de propiedad existentes puede efectivamente eliminar las ineficiencias actuales. La conclusión de la fase inicial de pruebas proporcionará datos concretos sobre la reducción de riesgos operativos y tiempos de finalización en transacciones inmobiliarias.